上海市张江高科技园区创建于 1992 年 7 月，是张江国家自主立异演示区的中心园，含张江高科技园区、康桥工业区、世界医学园区，承载着打造世界级高科技园区的国家战略使命。张江园区规划面积 79.7 平方公里，其间 37.2 平方公里经国务院同意归入我国自由贸易试验区。
张江加速打造两大工业集群：“医工业”集群，包含医药、医疗、医械、医学的医疗健康工业。“E 工业”集群，依据互联网和移动互联网的互联网工业。
张江高科提出以科技投行作为战略开展方向，着力打造新型工业地产营运商、面向未来高科技工业整合商和科技金融集成服务商的“新三商”战略，要点集合于把工业地产的有形资源转化成工业出资的无形资源，工业地产和工业出资有机交融、立异协同，构成共同的商业方法。意即张江高科的赢利点不在租售环节，而在本钱市场。
工业地产作为张江高科深耕 20 年的主力板块，具有“医+E”高端工业集群的禀赋优势。作为张江高科的主营事务之一，工业地产正与科技出资、创业服务打通，构成三环闭合。
在公共服务上，建造有浦东软件公共技能服务、知识产权公共服务、高新工业咨询服务等渠道以及数据支撑中心。
在金融服务上，建造有浩成创投、张江企业易贷通、张江、张江科投等组织。
为进一步进步工业地产开发和工业配套服务的专业化才能，张江集团依托原客户服务中心团队，整合了张江集团系统下上海张江企业咨询服务有限公司、上海纳百川人才服务有限公司、上海张江公共租借房建造有限公司、上海新张江物业有限公司、上海张江高科技园区归纳开展有限公司、上海张江新动力有限公司等六家专业化服务公司，还树立了上海张江慧诚企业处理有限公司，代表张江集团承当张江高科技园区工业开展配套服务的功用。
请点击输入图片描绘（最多18字）作为张江集团旗下仅有专心于企业服务集成的全资二层体面公司，张江慧诚已根本具有科技立异创业服务、工业地产配套服务和环境处理服务三大范畴的资源整合才能，以及工业联盟、政务服 务、社区活动、人力资源、人才公寓、动力服务、市政配套、环境服务等方面的专业服务才能。未来张江慧诚将以打造“工业地产配套服务供给商、企业全生命周期服务供给商”为己任，为张江高科技园区企业运营配套环境的优化，企业科技立异生态环境的进步发挥中心引领效果。
二十多年来，天安数码城构建出以立异企业生态圈的建造运营为中心，以才智园区和金控渠道为两翼的事务开展方法，服务企业从苗圃、孵化、加速到生长的全生命周期。
三大渠道：科技孵化器（加速器）渠道、中小企业融资、种子基金服务渠道、数码 IT 工业集合式开展演示渠道
九大空间：灵动立异修建空间、调和生态园林空间、创业创富集合空间、中高级人才展现空间、新式战略工业组合空间、工业转型晋级样板空间、工业链上下游整合空间、社区型（CIC） 立异空间、ITTBCL 聚合空间
六大板块商企联盟：金融出资 、医疗组织、地产物业 、餐饮酒店、科技企业 、休闲文娱
风险出资帮忙服务；金融货款帮忙服务；工商、税务等政务帮忙服务；高端人才服务；技能科技支撑服务；法令咨询服务； 高新企业认证帮忙服务；知识产权署理服务
会员入园VIP 优惠服务；优惠方针咨询及申报服务；企业家沟通互动服务；展现推行服务；会议、训练服务；物业租借及处理服务；休闲消费优惠服务；商务交通服务
企业商务邮箱；网站树立；商业用户电脑及网络署理保护服务；系统集成树立；企业主机保管；园区媒体宣扬服务
企业高峰论坛；商务群英红酒品鉴会、研制人才招聘沟通会；科技园调查；十大最佳立异民企评比；园区主体运动会
物业优先选择：入会企业享用优先选择物业、选择朝向、选择楼层等各大优先选择权益。
最新资讯服务：及时取得天安数码城最新园区信息，最早掌控政府最新优惠方针。
充沛使用 RFID、移动通讯网络、光纤网络等多种网络互连，充沛的完成物与物、物与人、人与人的各种互连。完成泛 在、交融、智能网络。打造园区与通讯骨干网相连的信息高速公路。
因而才智园区依据园区实践情况可自行建造云计算中心或许充沛使用附件区域的云计算中心，为园区供给牢靠的根底软硬 件、丰厚的网络资源、低本钱的服务和处理才能。
使用各种智能化、信息化使用帮忙才智园区工业完成出产方法、运营方法及运营方法的改变，增强企业竞争力，进步企业的出产功率，完成转型晋级，并以才智园区为中心构成工业链的有用聚合。
经过各种智能化、信息化使用为园区居民的日常日子等各个方面供给周到、便利、安全、交心的信息化服务，充沛的有用集合人才，促进园区成为一个在园区内找到人的自我满足感的才智集合地。
经过楼宇信息化、智能化技能，结合物联网、云计算技能完成园区全体的节能减排；环绕节能降耗，进步工业层次，使用信息技能推动节能减排，构建习惯节约型社会的信息化建造渠道； 经过优化整合园区内的各楼宇的资源，完成整个园区的节能减排。
用各种方法将持有的物业本钱化。天安数码城有战略协作的创司，并新树立全资部属的立异基金，针对园区企业，以物业租金和现金的方法，联合政府和其他基金，进行股权出资。
此外，天安数码城还在进行一些多元化的开展方法探究，其间，新树立的基金公司和酒店处理公司正是集团探究的第一步。
联东集团兴办于 1991 年，注册资金 6.2 亿元，下辖二十多家子公司，是一家集工业园区运营、模板钢结构和出资事务为一体的集团化公司。关于联东在职业中的位置，联东曾提出标语：住所地产看万科，工业地产看联东。
联东集团开展方法构成以修建模板为中心事务，工业地产为增加事务，金融出资为种子事务并行的三驾马车格式。
环绕浅笑理论的思路，要点进行工业园前期规划定位和后期营销招商作业，一般设定 3-5 年的园区开发准备期，期间进行很多的工业趋势研讨，确认园区运营主线。现在确认电子信息、动力环保、机械制造、生物医药四大工业集群，在开发规划上构成了工业归纳体和总部归纳体两大产品线。
经过树立巨大的招商部队、客户资源库，一起借力工业联动、政府联动、专业招商组织构成招商方面的强势资源和中心优势。
企业入驻工业园后，供给专业物业运营服务，包含工商注册、审计咨询、园区企业活动、园区安防、方针训练、专利申请、信贷申请等，保证企业高效开展，集中精力开展企业中心竞争力。
1） 租售收入：现在在盈余方法上，联东 U 谷采纳的是出售与租借兼具的方法，一般是6+2+2（60%、20%、20%协作运营） 规范或4+3+3（40%、30%、30%协作运营）规范。
2） 物业收入：联东U 谷一直在开辟物业处理事务的收入。一方面，现在没有专业的工业园物业处理公司；另一方面，跟着服务渠道的完善，其间的商机也越来越多。
3） 出资收入：联东U 谷与金融组织的广泛协作，也是其在项目运作过程中，资金压力相对较小的原因之一。材料显现，联东U 谷是东方证券、北京银行的股东，且具有较好的出资报答； 此外，在项目上，联东 U 谷也采纳多种融资方法，如类地产出资、多方位股权协作、VC、PE 等。
系一家归纳性开发运营企业，是招商局集团房地产板块运营的旗舰公司，是招商局集团在国内的资源整合渠道。招商蛇口曩昔 31
年里，共建了 33 城。在蛇口片区已开发的 11 平方公里土地上,本来的许多旧工业厂房连续被改构成信息工业、文明构思等创业基地。
招商局集团以蛇口工业区为载体，经过对旗下上市公司招商地产的吸收兼并，成功完成“招商蛇口”挂牌上市，成为首个地产央企重组样本。兼并重组上市后，招商蛇口提出新的开展战略—— “前港、中区、后城”，别离对应三大事务板块：邮轮工业建造与运营、园区开发与运营及社区开发与运营。
借由“一带一路”的要害，招商局集团加速了蛇口方法的复 制。“前港、中区、后城”不仅在重庆、天津、青岛等地得到推 广，更开端“走出去”，由白俄罗斯拓宽至吉布提、斯里兰卡等 国，完成了以港口带动工业园、物流、海工、金融等事务的“雁型出海”。
招商蛇口园区团队在对外扩张时,比较于传统的一二级土地开发,越发倾向于做一些轻财物和处理输出,尽可能地削减自有资金。
运用“园区+本钱”的运营理念，打造以“产、网、融、城一体化”的才智城市、才智商圈、才智园区、才智社区，从企业开展期下手，探寻高增加潜力企业，经过供给本钱金入股、租金折股、租金和服务收入折股等多元化立异出资融资方法。
一是树立渠道。除了以蛇口网谷、南海意库为代表的立异创业孵化渠道之外，招商局现在已建成 8 个国家级科技立异渠道，与多家闻名院校和科研单位树立了战略协作联系，经过发挥集团产学研融优势，促进科技立异效果向实践出产力转化。
二是嫁接本钱。招商局使用产融结合的工业结构优势，为出资者找到有远景的项目，也为立异企业供给全生命周期的金融服务。20xx 年，招商局树立规划为 50 多亿元的互联网出资基金和互联网孵化器，帮忙集团传统工业取得“互联网+”先发优势。
以房地产开发出售为主的社区运营事务仍是招商蛇口现在首要收入来历，而赢利的增加则首要获益于园区运营事务的推动，尤其是蛇口持有多年的运营性物业出售。
华夏美好树立于 1998 年，具有房地产开发运营事务一级资质， 前期致力于河北省内的城市住所项目开发。2002 年开端运营固安工业园，逐渐向工业园区运营商进行改变，现在现已构成“园区+地产”运营方法。华夏美好基业开发地图首要坐落环首都经济圈、环渤海经济圈等地。
其运营方法的成功首要在于寻求当地政府与企业之间可以完成双赢的符合点，经过工业新城的建造帮忙政府完成地域经济的快速开展，一起在获取廉价土当地面与当地政府构成默契，完成互帮互赢。
以打造“工业新城”为企业战略定位，以“园区+地产”作为盈余方法，公司在园区还未起步前，就与当地政府签定排他性的园区全体托付开发协议，由华夏美好对园区进行前期规划、根底设施建造、土地收拾、商品房开发、工业厂房开发、园区招商引资以及企业入院后的物业处理服务，政府则供给行政方面的服务和处理。
企业全体运作类似于中介服务，经过对工业新城的全体操盘， 整合当地政府、资金、技能、高新工业等各方资源，进行园区的规划建造和运营处理服务。
华夏美好工业园多定坐落经济尚不兴旺的城郊或县域待开展新区，以助力区域经济开展为方针有利于与当地政府洽谈排他性的协作协议，争夺更多利好方针；
凭仗杰出的政企联系进行排他性的协作协议洽谈，一起可以及早地参加地块的规划和土地收拾作业，乃至参加区域开展规划，对园区规划及后期招商均有利好。对政府来说，华夏美好现已成为政府基建和招商引资的外包组织。
得益于与政府的协作联系，园区行政服务直接与政府相关部分和谐对接，加速园区企业就事效益，对企业入驻有必定招引力。
经过工业新城开发以较低的价格获取很多住所土地用于房地产开发出售，获取赢利。工业地产部分仅供给规划建造、招商运营服务。
华夏美好与国家开发银行、我国工商银行、我国银行等金融组织树立协作联系，帮忙园区企业处理融资问题。一起旗下树立一家担保公司，为园区企业融资供给担保服务，招引企业入园。
针对大中型企业，采纳“量身定制+贴身服务”。经过给予更多方针优惠和渠道资源，建成以龙头企业为中心的工业联盟， 先后与我国航天科工飞航技能研讨院、我国世界电视总公司、我国电力出资集团公司、京东、航天科技等多家大客户签定了战略协作协议。
针对中小型企业或项目，经过嫁接金融渠道，下降入园企业融本钱钱，或直接参股，凭借本钱帮忙企业或项目孵化。例如华夏美好自有本钱打造孵化器，帮忙新式工业生长，国外现在在美国硅谷有建造，国内已有的效果事例是固安肽谷生物医药孵化 港，招引了 20 余家相关企业的集合；或携手专心于孵化器运营处理和科技创业企业培养的专业组织——太库，两边协作打造立异孵化系统，年内托付给太库的运营孵化项目合计 10 个，坐落北京、上海、深圳、硅谷、以色列、韩国、德国、河北等地，详细工业落地数目在未来三年内别离不低于 3 个、6 个、10 个。
当地政府将托付区域内所取得的各项收入当地留成部分优先用于区域开发建造各项作业的投入，分期返还。留成部分收入首要包含：税收、土地使用权出让收入、专项收入、专项基金等。
实践运作过程中，政府经过税收收入补偿和住所土地增值补偿的方法，使华夏美好继续以较低本钱取得土地储备，共享园区收益，其间住所土地增值是政府土地增值补偿的条件，是华夏美好盈余的要害部分。
在园区服务方面，园区出资服务部下设 24 小时服务指挥中心，全天候供给处理服务，对园区企业实施封闭式处理，和谐园区企业与政府各部分的有关事宜，为出资者树立出资渠道。
服务内容包含帮忙入园企业进行树立登记、各项批阅、土地和房产证处理、营业执照年检、交税申报、户口搬迁、职工子女入学等，加速企业各项事宜处理进展。