近年来，随市场需求一直在变化和政策的调整，的管理方式也在迅速规范。而对于开发商而言，他们的运营模式直接决定了整个项目的成败。那么在当前的政策下，的运营模式有哪些呢？
首先，产权式长期返租销售模式是市场上很常用的一种模式。在这种模式下，开发商将整层物业划分为几平方米或二十平方米左右的小面积铺位进行销售。这样做的好处在于，开发商能够最终靠返租的方式从者手中获得的经营权，而者则能获取租金回报。不过，必须要格外注意的是，返租利率一般定在6%至10%，相对于银行款利率高出不少，期限也相对较长，为10至15年。这是一种高收益高风险的运作模式，适用于大型物业。
其次，直接销售模式则将物业规划分隔成几平米至上百平米的进行直接销售。业主购买后既拥有产权也拥有经营权，能自行经营或出租，产权明晰且容易变现。这种模式适用于底商、裙楼及街等项目。
第三种模式是培育期返租销售模式，开发商自己成立或委托管理公司与者签订约定，在一定的时间内租金由开发商或管理公司承担，等项目经营到一定水平后再转为者自行承担租金。这种模式适用于物业经营风险相比来说较高的情况。
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其次，直接销售模式则将物业规划分隔成几平米至上百平米的进行直接销售。业主购买后既拥有产权也拥有经营权，能自行经营或出租，产权明晰且容易变现。这种模式适用于底商、裙楼及街等项目。
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