工业园区作为工业集聚载体，不管从土地使用率、资源使用程度、工业链协同等方面都发挥着关键效果。
1、区域工业根底是起点。工业根底，即该区域在必定阶段时间内，资源支撑、方针支撑、人才支撑的归纳反映。一旦清晰了引进某一工业环节，未来这个区域内集聚的就将会是这类工业的人才，区域内就会构成与之相匹配的消费层级。接着再看看区域是不是满意工业外溢和工业人口导入的逻辑，一般来说，城市工业往哪个方向延伸，城市的生长就会朝着哪个方向，这便是产城共融的开展思路。
2、园区产品立异是支撑点。任何脱离现实工业根底的立异都会成为“无源之水”，工业园区的产品立异要根据工业根底及操盘团队进行二次立异及战略立异。园区能够从工业园产品的盈利形式、工业链整合、运营服务等方面做事务立异。
3、职业资源整合是突破口。工业园规划是一个工业园全方位、流程性、持久性的开展计划，是未来一个时期引领园区可持续性开展的重要目标和路线图，所以“园区未建，规划先行”是工业园区建造的一个重要准则。
1、政府运营形式。政府运营形式与行政主导型园区有相关，但概念不同。大多行政主导型园区以政府运营形式为主，园区由政府出资开发，并经过为入驻的企业来供给税务署理、行政事务署理等服务收取服务费用，与此同时，政府部门也会支交给园区招商署理费用或税费收取的优惠。该形式合适规划小，办理简略的园区，大型园区没办法确保园区的长时间运营。
2、出资运营形式。出资运营形式是经过政府出资建造园区，然后经过房租、固定财物等作为协作财物，孵化有开展的潜在才能的中小企业，在企业取得生长后引进外部战略出资者或上市，完成财物增值及回收出资。该形式归于长时间出资，对区域的经济开展具有很强的推进效果。
3、服务运营形式。出资运营形式还不足以满意很多企业的需求，这时呈现了以服务运营形式为主的园区。园区为入驻公司能够供给了人才招聘、人才差遣、信息供给等软服务及优胜的生计开展环境，经过服务运营形式强化了园区与企业的协作，有用增加了园区收入。
4、工业运营形式。园区建立的意图是为了构成工业链，新能源工业园、构思工业园、物流工业园等会在出资初期进行招商引资。该形式的工业园首要具有三种功能：行政功能、服务功能、企业出资运营功能，对园区的办理才能和运营才能都提出了很强的要求。