2019年，是我国工业地产如火如荼的一年。消亡与重生、阵痛与久远、革新与立异，各种转型言辞层出不穷，园区界上演了一场“百家争鸣”的大戏。
从榜单来看，100家园区企业前三强的营收总额2438.32亿元，会集度高达35.53%，标明头部企业占有的市场占有率极大。
华夏美好、招商蛇口、深投控3家头部企业包办整个100家运营商净赢利总额的47.99%；前10强包办63.28%。
本次100家工业园区运营商成绩排行榜，以长三角区域的园区数量为最，多达45家。但除了央企麾下大将中节能实业、民营开发商星月出资、2010年后南下扩展的亿达我国外，工业园区超越90%仍是由地方政府主导开发，玩家显得很单一。
粤港澳园区数量是最少的，仅10家。但兵不在多而在精，除榜单头名的招商蛇口外，深投控、星河工业等皆是以精品化、生态招商、产城交融著称于世。在稠密的市场化观念气氛推进下，他们无论是经营收入、净赢利仍是营收平均值，皆高于其他3片区域。
不过，这些佼佼者更多会集在深圳（精确一点讲是南山区），来自其他8市的运营商数量稀疏。方升研讨以为，下一个10年，粤港澳的重视要点不该局限于深圳旧关内的南山、福田，深圳关外、惠州等都应是园区运营商列入考虑的发力点。
本次榜单100家企业中，国控园区占比77%，收入占比却只有59.97%，净赢利率12.57%也低于市场化园区的全体水平。这反映了越老练的园区一般成绩会偏低，而新开发的工业园区收入则比较高。依据分事务数据剖析来看，此现状首要源于新开发园区可依靠土地一级开发，而这笔收入在老练园区中很难发现，他们更多的是依托房地产开发和其他收入。
100家工业园区内部会发生此等分解之势，终究的原因在于商业盈利模式不明晰。因而，要想真实寻觅分解的症结所在，仅靠全体成绩榜解读或市面上一味责备转型房企与管委会的剖析是远远缺乏的，有必要从具体的事务板块下手，方能真实读懂两者之间的差异以及未来具体的开展思路。回来搜狐，检查更加多