产业园区作为我们国家的经济建设的重要增长极和对外开放的重要窗口，经历了40年的发展，实现了发展规模和质量上的快速成长，已成为中国参与全球制造业价值链分工的重要载体、优化产业空间布局的有力措施和推动区域经济协调发展的强大力量，成为保障我们国家的经济稳定安全的“压舱石”。未来，我国产业园区将由快速地发展的“增量时代”向增速下降的“存量时代”转变。
数字经济时代的当下，传统产业园区已成为过去式，想要实现产业高质量发展与城市规划相互促进，需要建设生态、集聚、完善、融合的高科技园区，这要求由原来的单一运营模式向“产城融合”模式发展。产业园区的定位与规划，需紧跟未来城市发展诉求，不断促进园区智能化、运营管理的信息化建设，完善配套设施服务，打造创新型产业生态体系。
产城融合将是中国产业园区的核心发展的新趋势。从原先单一产业功能出发，以打造产城综合体的模式，逐步叠加复合性的城市功能进入园区，例如生活、文化、体育、休闲、娱乐、旅游等城市功能，推动产业园区综合性的城市节点转型，构建产业、人口、城市化水平良性循环。产城融合的核心内涵是形成互动、分享、高效的园区整体环境，并服务于“人”。产业园区的核心主体是在此工作的企业管理者及员工，未来的产业园区或将更多关注作为“人”本身的精神需求，通过匹配多元化、人性化的功能要素，逐步进化到生活方式的打造层面。
产业园区功能系统化、资源共享化、服务深度化。园区不仅要加强推动产业高质量发展的功能，更要加强为人服务的功能，将工作环境和生活环境融合，搭建宜产宜居的生态综合体。园区要围绕企业与人才的需求，构建深度服务、共享资源的平台，助力企业与创新人才一同成长；打造一体化生活服务体系，满足园区人才工作、居住、休闲的需求，形成良性循环的产业生态城。
随着产业一直在升级和商业环境的日趋成熟，企业对服务的需求亦呈现多样化、专业化趋势，国内的园区开发运营公司已没有办法提供这样的服务，引入各类专业服务商成为必然。专业化中介服务机构的代表是以科技成果转化、公共实验室为主的科学技术创新服务机构；以人才就业、招聘、培训、高品质人才引进为主的人力资源服务机构；以创业投资、融资中介为主的金融服务机构；以企业宣传、推广为主的商务服务机构；以财务、法律、管理咨询为主的专业服务机构等。
Part.03 产业导入体系（目标定位、招商组织、招商渠道、招商服务）专业化
随着园区产业定位不断聚焦，对产业导入体系的专业素质要求慢慢的升高，传统的“全员招商”、“三同招商”已经难以适应形势的变化。园区产业导入要以专业化的园区规划为指导，以产业链招商为导向，差异化组合招商模式，综合线上线下资源平台，形成以“四化”为代表的专业化招商体系。
（一）是目标定位专业化。变“招商引资”为“招商选资”，按照细分产业高质量发展重点、目标区域、企业规模等维度对目标公司进行筛选；（二）是招商组织专业化。要求园区组建专业化的招商队伍，招商人员对园区的产业定位、园区产品及各方面要素配置情况了如指掌；（三）是招商渠道专业化。要对传播渠道进行系统调研，针对园区特点选择正真适合的招商传播渠道；（四）是招商服务专业化。要建立以投资者为导向的全程服务体系，负责企业入园前、入园中、入园后全程的政府衔接、协调工作。
我国园区高度同质化，产业定位不清晰，盈利能力弱。产业园区应充分的发挥地区产业优势，打造各自的核心竞争力，形成产业特色化和差异化。抓紧数字化的经济带来的机遇，发展新经济、新产业、新业态，加速园区管理智慧化的突破，实现园区产业体系高端化，打造园区核心竞争优势。打造高端产品是每个传统工业园区优先要考虑的路径。通过对园区企业的筛查，总是会发现有潜力的企业或是有梦想的团队，然后以大力度支持其升级产品技术、品牌服务，或者促进其兼并重组。在原有产业基础上，有选择地促进企业裂变、培育关键环节、提升产业链位置，向价值链高端靠拢。
此外，产业园区会顺应数字化转型的发展的新趋势，遵循差异化规划的要求，推动工业化与产业数字化深层次地融合，推动数字化的经济与实体经济融合发展形成具有国际竞争力的产业集群。产业园区积极开展数字化转型，运用大数据、人工智能、互联网和新一代数字与通信技术，对传统产业链上下游的全要素进行着数字化升级、转型和再造，推动着传统产业价值创造实现提质、降本与增效。
产业园区的盈利模式应从过去主要是依靠房地产开发收入逐步转向“房地产开发+物业持有+产业服务+产业投资”协同发展的盈利模式。运营模式也将向“社群经济+共享经济+技术创新+资本创新”转向。园区的开发模式将向“众筹思维+迭代思维+市场思维”。产业园区开发过程中将更注重战略型新兴起的产业、高新技术产业与创新型产业项目的引入，鼓励不一样的地区产业园区探索制造业转变发展方式与经济转型的路径和模式，推进产业园区形成各具特色的先进智能制造业体系。
目前打造智慧园区已成为园区建设的大趋势。基于大数据、云计算、物联网等新一代信息技术的应用，应以打造智能化、信息化园区为核心，以提升园区的服务及管理上的水准，从而全方面提升园区的竞争力。
综上所述，产业园区作为我国区域经济发展的龙头，是对外开放、招商引资、管理创新的主要载体，在新发展理念的大背景下，走高质量发展之路是我国园区转变发展方式与经济转型的必然路径，高水平质量的发展要求产业园区要注重系统化、多元化、融合化、特色化、智慧化发展。