11月27日，万科系两个上市途径同步低开，持续走低。其间，万科A以5.6元的价格低开，到收盘跌7.13%，报5.47元；万科企业则以3.67港元的价格低开，盘中虽有拉升，但不改跌势，终究收跌7.73%，收盘价3.58港元。
今天早盘，万科企业境内债早盘团体跳水，深交所公告称，“22万科02”“22万科06”“21万科04”“23万科01”“22万科04”“21万科06”等因盘中成交价较前收盘价初次跌落到达或超越30%，债券施行暂时停牌。
11月26日，万科在上清所发表公告，称将于12月10日举行“22万科MTN004”债券持有人会议公告，对本期债券展期相关事项做审议。据悉，该笔债券年利率3%，余额为20亿元，本金兑付日为2025年12月15日。
2024年，万科录得归母净利润亏本494.78亿元，叠加偿债顶峰将至、流动性危机到来，大股东深铁加快接收万科。后者中心高管阵型生变，安排架构调整，一系列变革办法敞开，主线使命是化债、创收。
数据显现，本年万科有数个偿债顶峰。其间，一季度有4笔债券到期，算计未归还金额约90亿元；境外债则在5月迎来顶峰，当月有4.55亿美元需求兑付；7月又是一个顶峰，会集在当月需兑付的债款达62.63亿元。
有媒体核算，自2月10日初次供给告贷以来，到11月12日，深铁已连续向万科供给了超300亿元的股东告贷，用于归还到期债款。别的依据半年报数据，万科在上半年的揭露债悉数按期兑付，2027年之前已无境外揭露债到期。
11月初，万科公告表明与深铁签署《结构协议》，内容是关于告贷，即在2025年以来至2025年度股东会举行日期间（2026年6月30日前），公司拟向深铁请求不超越220亿元的告贷额度，告贷额度包含《结构协议》收效之前已实践产生但公司未供给抵/质押担保办法的信誉告贷，及已做担保但后续承认担保无法施行或部分无法施行的告贷。
到该公告日，深铁已供给的无抵/质押担保告贷合同金额为203.73亿元，实践提款金额为197.1亿元。以此核算，万科还有22.9亿元的告贷额度。
58安居客研究院院长张波向《世界金融报》记者表明，万科此次债款展期，无疑是我国房地产职业深度调整进程中的标志性事情，其开释的职业信号具有两层中心指向：一方面明晰宣告了曩昔依靠“高负债、高杠杆、高周转”的粗豪开展形式完全完结；另一方面则明晰传递出企业长时间依靠单一股东输血的形式难以为继，万科作为职业头部企业，其转型途径必定要转向“内生性造血”的自主打破。
其以为，从周期维度调查，短期3至6个月内，企业大概率将面对信誉评级调整、揭露市场融资途径收紧的阵痛期，尤其是本期债券展期计划能否取得持有人一致，仍需重视债权人与企业间的利益平衡细节。
但若将视界拉长至“十五五”局面的1—2年周期来看，若万科能以坚决的执行力推动非中心财物处置变现、优化债款结构的系统性重组，同步锚定“十五五”期间寓居消费晋级需求深化产品力，其完成转型重生的可能性值得等待。
广东住所方针研究中心副主任、首席研究员李宇嘉也称，现在万科境内债款共有217.98亿元，而未来12个月内的兑付顶峰在本年12月。虽然深铁给予了其大额告贷额度，但这种支撑要放在股东职责、股权价值最大化、总部企业危险防备的结构内，且要遵从市场化、法制化的准则，而不是一味的救助。
他着重，近期新房交易市场持续下滑，且比较2021年顶峰，下滑态势仍旧存在，必定导致企业自我造血（出售回款）的功用削弱，且企业前期债款会集在近年来归还，资金链本就严重，万科也无法破例。
国家核算局多个方面数据显现，本年前10月，全国新建商品房出售额为6.9万亿元，同比下降9.6%，其间住所出售额6.07万亿元，同比下降9.4%。