2022年3月，《政府工作报告》着重，“深化施行立异驱动展开战略，稳固强大实体经济根基”，将促进工业园区展开。职业展开呈现新动向，如特征主题园区、轻财物运营、绿色展开等，工业园区开发运营企业需求考虑与谋变以习惯新形势。工业园区运营商怎么捉住新形势下的展开的时机？有哪些展开方向？这些是很多工业营运商一起面对的问题。今日，咱们约请相关专家进行同享解说，期望可以协助我们对后续展开有更明晰的知道。
榜首，从工业展开方针来看：”2021年是“十四五”展开规划元年，工业展开方面着重，深化施行制作强国战略和展开强大战略性新式工业，加快展开现代工业系统，稳固强大实体经济根基。比照“十三五”规划大纲，“十四五”期间战略性新式工业依然是我国要点展开的工业。不同的是，“制作强国战略”的施行将更进一步深化，战略性新式工业将在“十四五”期间展开强大。
第二，从工业用地方针来看：从土地出让端来看，多地发布“规范地”相关方针，“规范地”年代加快到来。从土地出售端来看，工业用地出让限售严、要求高、责罚重，工业园区运营商拿地切割转让日益趋严。
第三，从运营形式来看，运营商摒弃原有的房地产出售事务形式，继续探究轻重并重的展开形式。强化出资孵化形式，凭仗股权出资同享出资盈余；建立工业服务途径形式，赚取办理与服务收益；以协作开发的形式整合多方资源，输出一站式配套服务获取收益。
第四，从工业定位来看：一方面，运营商在区域协同展开的大趋势下，环绕城市群、中心城市，根据区域分工协作进行工业定位，以工业支撑区域协同展开。另一方面，“十四五”规划着重构建特征工业，打造经济添加新引擎，各地纷繁推进“主题工业园区”建造，工业新城正从“大而强”专向“特而专”，运营商打造“专精特新”工业项目。
第五，从工业招商来看：工业运营商继续凭借政府出台各项方针，开发自有招商APP并一起优化完善其VR招商系统，打破空间和地域的约束，完成虚拟全场景展现招商，大幅进步了工业招商的掩盖面与互动功率。
第六，从工业培养来看：运营商继续强化内部途径的增值服务，一方面，运营商继续深耕全工业链的出资基金，以直投+基金的方法，不断强化工业集聚效应和规划效应。另一方面，运营商打造工业服务系统，以“中心+途径”的形式，全方位对接多层服务。
其一，更战略化的全国性布局：进驻我国超越90%一二线城市；国家级开发区、高新区园区数量占比86%。布局长三角、大湾区、京津冀、中部经济圈。
其二，构建BGCP工业生态服务：经过联合政府与进驻企业、园区运营方、园区人员等多方人员，构成共融、共生、共建、共赢的生态工业布局。
其三，U谷金融服务赋能：结合债券融资、股权融资、专家咨询构建闭环服务系统+全生命周期解决方案。
其五，创立数字化园区理念，掩盖才智建造、才智办理、才智服务等方面，进步园区办理功率。
榜首，新经济下园区趋势与改变：传统展开形式日趋式微，新方向、新形式是每家房企或工业地产商有必要面对的战略出题。在工业大重构的年代趋势机会下各职业全面进入工业生态年代，未来将以用户需求为中心，构建工业途径、重构工业生态、建立新的使用场景、从头界说产品形状、全面晋级制作系统五个方面进行展开。
第二，园区新供应年代用户需求洞悉与价值界说：园区进入新供应年代，新年代布景下，机会职业工业转型晋级，园区从满意企业一般的功用性需求向社会化需求、工业晋级、服务晋级等方面从头界说园区价值。
第三，园区商业形式立异与改造：金科工业聚集电子信息化工业，构建从创业苗圃、孵化器、加快器、工业园完好的科技工业生态链，打造我国一流工业园区。
第四，园区招商运营服务立异：一方面，构建不同使用场景职业社区+立异途径驱动型工业生态招商形式。使用数据驱动精准招商、出资驱动招商、同享途径服务招商、线上线下工业社区招商，全部以快速招商为中心，以用户需求驱动产品立异和园区开发；一方面，聚集主题职业、聚集关键环节、聚集途径企业，全工业、无鸿沟构建未来工业自治一起体。
第五，场景构建与价值发明：金科工业从空间规划、工业规划、开发实操、融资规划、工业导入、产品策划等六个方面，构建园区六位一体的服务形式。
榜首，同享出售：凭借万马集团全国60多个出售公司、600+全球多个海外出售公司的资源，为园区企业供给市场信息互享、出售途径共用、资源同享。
第二，同享金融：凭借万马集团旗下万马股份002276)、万马科技300698)、会通新材、万马金控 4家中心公司，为入驻企业供给原材料会集收购、供应链金融、科研成果转化、项目孵化等企业全生命周期的金融服务。
第三，同享数字信息化：为进一步饯别公司数字化变革战略，万马产发集团出资建立专业的信息化公司---瑞正科技，自主研制OA、MES、APS、CRM、SRM，推进园区及园区企业的信息变革。
第四，同享办理：凭借万马集团老练的工业途径、办理形式为园区企业供给办理咨询、知识产权、人力资源、法令财政、上市教导等专业的企业服务，助力园区企业办理提高，完成高质量展开。
工业地产从曩昔二十年经济大循环“土地-金融-基建”向未来二十年经济大循环 “科技-金融-工业”改变。其一，工业地产曩昔的玩法是低本钱工业套利高赢利住所，依靠住所反哺工业开发与运营本钱；或许经过土地二级开发、建造载体、卖掉载体来平衡投入。当时经济周期/工业周期/本钱周期/方针周期叠加，讲故事、勾地形式现已被政府扫除在外，工业园进入到拼运营阶段。其二，跟着工业用地成交的下降，高端制作业向中心城市回流，构成工业土地目标益发严重，关于中小企业和园区来说获取目标难度越来越大。其三，科技型制作业的展开，以及本钱大门向优秀企业打开，对我国工业结构改变与企业布局发生深远影响。
其一，一个途径。中奥地产的大力支持。聚集新式科技，服务于我国最优质的智造前锋企业。三资交融形式，与优质企业在载体开发、金融财物与工业资源等多维度打开协作。其二，事务方向。轻重并重，长线思想，专心工业、生态协作。一方面重财物打造科创引擎智造工业园；另一方面，轻财物聚集园区“二次晋级”归纳运营服务。其三，战略布局。战略聚集长三角、粤港澳大湾区、成渝三大区域。其四，事务形式。重视区域特征传统工业、拟要点打造的主导工业与新经济、新制作未来战略型工业集群；引入一批职业立异引擎项目为排头兵，建造一套工业载体与配套设备，建立一支工业立异展开基金，经过打造一批空间上高度集聚、上下游严密协同、供应链集约高效的战略性新式工业集群，明显提高传统制作竞争力（存量），培养面向未来的潜力添加点（增量）。
榜首，项目开发：改造盈余才能，扩展净财物规划，提高权益性出资余额，反哺展开根基；扩大国企途径功用，有用下降负债率；进一步扩大自我克制载体体量，提量增质，添加工业出资遴选空间。
第二，工业生态：将工业链招商配套成果与才智园区途径信息互通功用有用结合，打通工业园内部同享资源池，打造集园区4大运营途径于一体的数字化办理途径，数字赋能工业。
第三，工业招商：使用现有载体功用布局，打造以存量园区为多支撑点，以阳山秀谷数字经济工业园为中心的工业集群，聚集数字经济、新一代信息技术和高端智能制作。力求将阳山秀谷打构成具有战略潜力、盈余性高的明星类财物的一起，激起老园区勃发新容。
第四，工业出资：整合现有资源，做精主业，深耕本地，并与城市更新公司协作，开发提档晋级新项目；活跃开拓立异形式，强化本钱运作；展开生态研讨，探究苏高科形式。
第五，建立工业服务途径：在主题工业中，经过招商等方法，引入孵化器、数据中心、实验室，仓储及查验检测等功用型企业入驻，构成专业技术服务途径。
结合职业现状来看，不管从方针层面仍是职业展开趋势来看，都对工业园区运营商提出了更高的要求，倒逼运营商不断提高本身项目运营才能。在工业大重构的年代趋势机会下各职业全面进入工业生态年代，未来将以用户需求为中心，构建工业途径、重构工业生态、建立新的使用场景、从头界说产品形状等方面完成高质量展开。