工业园区开展是区域经济开展、工业调整和晋级的重要空间集合方法，担负着集合立异资源、培养新兴工业、推进城市化建造等一系列的重要任务。园区的详细方法多种多样，首要包含高新区、开发区、科技园、工业区、工业基地、特征工业园等以及近来各地连续提出的工业新城、科技新城等。
工业园区开展作为政府建立途径、企业协作的组织方法，在办理与运营上每个区域都大不相同，总的来说工业园区是区域经济开展、工业调整和晋级的重要空间集聚方法。工业园区的运营承当搜集立异资源、培养新兴工业、推进城市化建造。
园区的详细方法多种多样，包含高新区、开发区、科技园区、工业园区、工业基地、特征工业园区等。毋庸置疑工业园区的开展更多的契合经济活动的中心规则，也将从一般性的本钱竞赛转向为功率的竞赛和技能才能的竞赛，将从一个规划化园区年代逐渐走向“功用化园区”的年代。
政府运营方法。这儿的政府运营方法与前面所说的行政主导型园区有相关，但却是不同概念。政府运营方法往往在行政主导型园区比较常见，园区由政府出资开发，园区为入驻的公司供给一些税务署理、行政事务署理的服务，然后收取一些服务费用，一同政府部门也会给园区一些招商署理费用和税费收取的优惠。政府运营方法合适于一些规划小，办理简略的园区。关于一些大型的园区，这样的运营方法无法确保园区的长时间运营。广州银河软件园就归于这类运营方法。
出资运营方法。出资运营方法是经过政府出资建造园区，然后经过房租、固定财物等作为协作财物，孵化有开展潜力的中小企业，在企业取得生长后引入外部战略出资者或上市，完成财物增值并回收出资。这是一种长时间出资的理念，园区在中短期很难有可见的报答，可是关于一个区域的经济开展具有很强的推进效果，因为园区的开展是建立在企业出资成功的根底上的。浦东软件园就归于这一方法。
服务运营方法。跟着经济的开展，仅仅出资仍是不能满意许多企业的需求，许多企业对园区的服务环境提出了更多的要求。在这个根底上呈现了服务运营方法的园区。园区为入驻企业供给人才招聘、人才差遣、信息供给等软服务，为企业供给更佳的生计开展环境。服务运营方法强化了园区与企业的协作，添加了园区的收入途径。杭州软件园就归于这一类运营方法。
土地盈余方法。跟着近十年我国房地产商场的热起，土地增值的盈余才能远远超过了许多职业的盈余水平。一些园区取得了土地收储、开始开发、拍卖的功用，所以一些园区经过操控大面积的土地，在进行开始开发后，短期内提高土地的价值，然后进行地产开发或转让。这种方法更像一个有规划的地产开发商，获利才能十分的强壮，一同也为园区后期的开发奠定了雄厚的财力根底。这方面做的比较好的是中关村软件园。
工业运营方法。一些重要的开发区其实承当了调理、完善、强化区域工业链运营的效果，园区建立的意图便是要做一个工业链，比方一些新能源工业园、构思工业园、物流工业园等，这些工业园在出资初期就会进行招商引资，引入企业本钱一同搭台，但是园区也做好了与企业一同唱戏的预备。园区会对一些有实力的入驻企业进行出资，乃至直接出资一个全资公司在园区内运营一个重要的工业项目。这种运营方法的工业园往往要具有三种功用：行政功用、服务功用和企业出资运营功用。对园区的办理才能和运营才能都提出了很强的要求。例如重庆的两江国家开发区，规划多个工业一同运营，有招商、有出资、有独资，运营杂乱，但是一旦建成将在很大的区域内构成压倒性的工业优势。
所谓工业园区开展，实际上是因为出产行为和买卖行为带来的一种空间集合方法，初期的集合所带来的相关功用需求和衍生经济行为，造成了园区不同开展阶段的集合方法和空间特征，也成为咱们界说开展阶段特征的首要依据;
跟着工业园区的主导工业，由传统工业向高新技能工业不断的转型，也必定使园区的开展内容和特征存在以下几个显着的趋势，也是未来工业园区开展和规划中需求留意的内容;
从重视优惠方针向开展工业集群改变：从国际高新技能工业开展来看，根本阅历了由“单个企业同类企业集群工业链工业集群”的开展途径演化，高新技能工业只要集群化开展，才会激宣布更大的能量。从未来高新技能园区方针走向看，优惠方针将或许逐渐从区域歪斜转向技能歪斜和工业歪斜(这是国外通行的做法)。
由加工型高新区向研制型高新区转型：因为高新技能园区功用的特殊性，决议了高新技能园区合适打造前端性工业链(研制、规划、中试等)。未来高新技能园区的开展在于比技能立异才能和技能转化功率，我国高新技能园区也将逐渐走向以研制中心、研制型工业、科技服务业为主体的研制型高新技能园区。
从着重引入大型公司向科技型中小企业集群改变：跟着高新工业体系化、交叉性的增大，使得科技研制与转化的杂乱性日益加大，然后大规划研制的体系危险大大添加。而跟着科技猜测性和可控性的加强，在整体方向下，将研**题商场化、模块化、专业化，选用小规划研讨，充分利用其灵活性，可有用涣散危险和加速科技研制速度。
由单纯的土地运营向归纳的“工业开发”和“气氛培养”改变：工业园区的开展，未来必定应该从孤立的工业地产开发走向归纳的工业开发，经过土地、地产项意图工业入股等方法，将土地、园区物业与工业开发结合起来;相同也从片面的环境建造走向全方位的气氛培养，在打造一流的硬环境的一同，加强区域文化气氛、立异机制、办理服务等软环境的建造。
由功用单一的工业区向现代化归纳功用区转型：现代的工业开展不同于传统工业开展方法的特性——智力资源密布、规划较小、信息网络化，决议了新的工业区功用的归纳性，不是单纯的工业加工、科技产品制作区，还包含配套服务的各种商业服务、金融信息服务、办理服务、医疗服务、文娱歇息服务等归纳功用。
工业园区运营方法是园区是否成功的要害之一，这决议工业园区开展的高度、方向和档次，其重要性不容置疑。