近年来，我国文明工业演示基地和演示园区凭借国家方针，开展迅猛，但其运营管理水平缓对整个文明工业的奉献并不尽善尽美。从数量上来看，我国文明工业园区在不到十年的时间里借力方针优势和工业春风，开展势头迅猛，但其运营管理水平缓对整个文明工业的产量奉献并不尽善尽美。
首要收入只要一种来历途径，其他收入来历比重很小。我国的文明工业园大多由政府主导，首要意图是为文明构思工业的开展营建文明环境，供给集合空间，带动当地文明构思工业的开展，文明工业园作为途径，以房子租借收入保持运营费用。由社会资本建造的文明工业园，大多是租借旧厂房进行改造建成的，房子产权和土地性质没有改动，方只要使用权，没有产权，不能享用财物，只能靠运营获取房子租借的溢价收入。
单一盈余模式盈余才能不强，文明工业园大多选用组合盈余模式，即在园区运营过程中，采纳多种方法创收，拓宽园区收入来历途径，获取。文明工业园经过对商务结构的剖析，对园区的资源进行科学装备，丰厚园区的事务结构，使其发生效益。组合盈余模式需求定时对园区收入来历结构进行剖析，经过剖析来调整园区的资源装备，有要点地扶持盈余才能强的收入途径，逐渐培养园区独有的、老练的盈余模式。
文明工业园的开展一般要阅历规划、调整、完善、成型四个开展阶段。在详细运营中，不同阶段，园区的收入来历要点不同。跟着园区的不断开展，园区内企业开展不断强大，以及工业竞赛加重和方针环境的改变，园区会不断调整收入来历要点，丰厚来历途径，构成动态组合盈余模式，增强竞赛才能，为终构成常识密集型、资本密集型、人才密集型、文明密集型的文明构思企业供给物资根底。
园区规划建造者有必要反思怎么对工业园区进行合理定位，从方针和途径上划定园区的开展方向。精确合理的定位有必要考虑两方面内容，一是城市的文明环境和资源禀赋，二是园区的微观架构和工业链系统。
文明与其它工业资源最大的差异便是地域特征性，必定的地域、人群和前史传统决议了该区域文明所具有的特别禀赋。文明工业赖以生存的资源便是文明，其开展不能与地域文明特征相违背。文明工业园区是对必定区域内文明禀赋的整合，因而更应重视对城市特征文明资源的开发和使用。
合理的工业定位还应处理好园区内各个工业链主体之间的联系。依据“园区经济”规模化、专业化和协作化的理念，文明工业园区需求树立协作的、联动的工业链系统。构建工业链的中心是将一系列坐落同一工业链上不同方位，担任不同功能的企业整合到同一主导力之下，经过下降上下游交易成本和进步企业间协作功率，添加产品出产各环节的赢利和价值。因而，文明工业园区应该是一系列处于工业链上下游、能够互相相关协作的文明企业的集聚体，而不只仅是同类型文明企业在物理空间上的会聚。
文明工业园区不同于制造园、工业园，里边不只有构思规划者、构思产品出产者，还有文明产品出产过程的观摩者、体会者，更有文明产品的购买者和文明休闲文娱设备的顾客。因而，敞开性是文明工业园区工业链各环节工作一直坚持的准则。
文明构思出产过程的前台化不只仅是为了满意单个顾客的好奇心，而是使文明构思出产者能够走出后台的约束，在敞开出产过程的一起与顾客有更多关于文明构思的思维沟通，发生同道中人的共识，激起更多构思构思。一起，敞开出产过程能够增进顾客对文明构思产品的了解程度，培养出更多文明构思爱好者，进步文明传达的作用。
已然文明工业园区要以敞开格式示人，那么仅有出产者一方天然不能谓之“敞开”，只要当顾客的志愿能够对出产过程发生影响，才是真实意义上的敞开格式。
文明构思产品消费和体会带给顾客精力上的启迪和提高，休闲文娱带给顾客身体上的放松和愉悦。二者相结合在一座文明工业园之中，凝聚于一趟文明工业参观休闲旅程中，关于顾客是精力和身体的两层体会，关于文明工业园区则是一种工业链延伸的立异晋级。从商场营销来说，文明构思元素与休闲文娱施行的结合自身便是宣扬推行的卖点。从商场定位来说，为此类消费品和消费体会买单的人群通常是具有必定文明构思赏识水准的高文明水平人群，其消费才能较高，因而商场价格定位上天然能够有所提高。