中国的产业地产行业经过30余年发展，经历了从单一的产业地产商为主（1.0阶段，封闭和独立），到房地产商、产业地产商及政府国资平台做两方或三方合作（2.0阶段，半封闭和半开放），再到拥有产业资源的科技公司和平台型企业在产业地产项目影响更大（3.0阶段）三个阶段。
产业地产商从传统的片区开发、工业园区、特色小镇等模式，加快成为地区产业创新生态的核心组件。
近年来，地产商、科技公司、平台型企业等在科技园区布局产业地产趋势明显。新进入者往往选择以高新区等科技园区为代表的创新高地进行布局发展，利用高地的创新创业生态环境助力产业地产项目升级。科技园区在产业高质量发展、创新生态、政策环境等方面具备良好基础，而产业地产商借助这些项目发展成为科技园区生态建设者之一，核心是抢抓产业生态化趋势，聚焦新产业新业态，推动产业地产项目更加凸显产业跨界、科技属性和数据驱动。
坚持产创城人耦合，以人的需求为主导，园区功能由强调经济发展，到更强调产业高质量发展、科学技术创新、城市服务功能耦合。
园区功能由原来的强调经济发展，转向为满足创新发展、人才工作、生活等方面的各种需求，更加科学技术创新、社会管理与城市服务功能，从而形成产业、创新创业、生活、人居相结合功能区。除生产厂房、标准化车间等传统产业载体外，涌现创新创业、生活宜居、社交娱乐等新型空间载体，包括创新载体为导向的众创空间、孵化楼宇、总部楼宇、研发楼宇等；以宜居载体为导向的专家公寓、青年社区、老年公寓、长租公寓等；以设计载体为导向的商业综合体、公共交流中心、社区服务中心、科技博物馆等。
服务体系更专业，从共性服务向专业化、市场化服务发展，引进平台型服务机构，完善服务体系构建。
共性服务如租售服务、市政服务、园区配套、政务服务、金融服务等；专业化、市场化服务，包括依据园区不同主导产业，针对性提供专业化服务，解决企业专业需求和除园区或产业地产商外，核心是通过引进平台型服务机构提供服务，建立市场化服务机制。
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