园区是工业高质量开展的载体，推进着城市经济的开展。进入园区存量年代，运营成为园区差异化的重要手法，也是园区的中心竞争力地点。未来，提高园区品牌价值要要点依托运营办理。
运营服务不等同于园区服务，不仅仅是简略的物业根底服务，更不是供给一款APP、一个渠道就能称为才智运营。运营办理服务包含的很多方面，例如招商战略的拟定、运营团队的构建、园区社群活泼性的提高、园区品牌的刻画等。
工业园区的物业办理指对园区的公共部分建筑物、场所、设备的一起办理，包含美化、水、电、空调、网络通信、卫生、公共配套设备等日常硬件办理，也包含具有规范化的物业办理体系、专业化的物业管控流程，以及应急性的处置办法等软性服务。
关于园区来说，物业办理是运营开展最基本的保证，就犹如是建筑物的“地基”，起着无可代替的效果。园区其他商业、工业部分的服务都应当建立在做好物业办理的根底上。而关于园区企业而言，好的物业办理就好像遇到一个交心周全的“好管家”，使企业不需求为物业上的琐碎走神，从而能愈加集中精力地开展本身的实业，为园区的开展发明更多价值。
园区工业运营一般包含客户服务渠道建立、园区公共关系建造招商、创业孵化，以及园区内生开展等。总归，工业运营便是为工业的孵化、生长、开展、强大供给全生命周期的服务体系。
现在，有许多已建成的工业园区商圈多以满意本地需求的低端商业服务为主，业态不行多元且层次较低，商业形状大多零散涣散。这归根到底是部分工业园区没有针对园区的工业业态及园区企业的主体客群透彻剖析导致的成果。正确的做法应该是，在园区规划的根底上按图索骥，依据园区的业态及主体客群的相关需求有冒充的意图性地进行商业招商。一起，逐渐的提高商业配套的质量，设定根底保证类、质量提高类、商场引导类等不同类别的配套列表，完成多层次差异化精准对接。
园区的商业配套除了餐厅、大型商务旅馆、超市、购物中心等根底设备，更完善的会设有公寓、银行、健身房等。而具有“微型城市”等级的工业园区在合理范围内还会装备社区图书馆、文明艺术中心、校园、医疗卫生中心等提高园区质量项目。要注意的是，园区商业配套的服务主体不同，商业配套需求依据实在的状况恰当调整。
完善的商业配套不仅能招引愈加多的优质企业入驻，为整个工业园区带来经济效益，并且能对整个园区的高效运营起到“画蛇添足”的重要效果。
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